商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4用于生产经营,税率为12，如果有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税1，商住两用房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1，5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%。房产税对商铺暂时没有影响,因为房产税征税对象只是房屋。
一手房大税只有契税,3%,即1。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。二手房计算方法如下。商住楼是不可以使用公积金贷款的,只可以办理商业贷款,首付需要支付百分之五十,十年还清贷款。购买商住楼的注意事项1、贷款和税费。境外人以个人不能在上海购买商住两用房,除非是以公司的名义购买,并且一定要提供使用用途,对于境内人不受限制,如果要贷款,不会受到之前的贷款限制。
但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低，上海商住两用房税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、营业税:(评估价-原价)*5，5%或评估价*5。3、土地增值税:(评估价-原价)，3、土地增值税:(评估价-原价)*30。购买缴纳税费1、契税=75*3%=2。