新房和二手房的房贷有何不同？第一，贷款年限不同。购买新房时，贷款年限最长可达30年，而部分二手房因房龄过老，评估价值和贷款条件受限，贷款年限相对较短，第二，首付款和贷款额度不同，计算二手房贷款额度时，需要考虑评估价格和房龄等因素，因此可贷款额度可能较低，虽然新房和二手房享受的贷款政策基本相同，但由于评估价格和房龄的影响，购房者可贷款额度可能较低。
1、二手房可以按揭贷款吗
法律分析：二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄1015年的贷56成。法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
2、二手房能做按揭贷款吗?
二手房是可以按揭贷款的，但同样也要满足基本条件：第一、向中介或银行提交个人征信、材料以及公积金，并经过审核；第二、签订房屋的买卖合同；第三、办理房屋过户以及抵押的相关手续；在人们申请二手房贷款按揭的时候，银行或者中介会对其房产进行综合评估，一般所评估的数值会低于其房子市值，而银行在放贷时，也是根据其评估数值，给出房产的最高贷款额度的。
2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
3、二手房能办按揭贷款吗
买二手房一样可以通过办理按揭贷款的形式购房支付房款。相对来说，二手房办理抵押贷款会比新房办理抵押贷款的流程会稍微繁琐一些，需要先查清楚二手房的房屋所有权，具体归属情况，尤其是房屋本身是否存在有贷款的情况，在已有贷款的前提条件之下，只能够办理转按揭的业务，或者是由原房主将贷款还清之后才能够办理房屋所有权的交接，办理房屋抵押贷款的申请人需要年龄在1860周岁之间是具有完全民事行为能力的自然人，自身具备有稳定的收入，能够保证在还款期间按时还贷款。