上海的二手拆迁房这几年好卖吗？上海的二手拆迁房，这几年不好卖了。现在上海的二手房，买的二手房卖不出去怎么办？上海二手房新政满月，二手房将被锁死，以后卖不出去，二手房市场一直都不错，不存在卖不出去的情况，二手房买卖要小心:为什么二手房长期不卖？但二手房市场泥沙俱下，有足够的辨别智慧，从性价比高的二手房入手，二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、困难群众住房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
1、上海二手房新政满月,市场降温,少量交易仍被“卡脖子”
在多重政策下，上海二手房市场近期进入明显的下行通道，无论是成交量还是成交均价都呈下降趋势。根据同策方浩提供的数据，2329年8月当周，上海二手房成交4249套，远低于6月的周均6000套的水平；同时，成交均价环比下降2.24%，至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。8月份的快速降温与月初实施的“三价低”房贷审核新规密切相关。
业内普遍认为，这一新规可以抑制资金进入二手房市场，防止市场再次被热炒，有助于市场降温。然而，购房门槛的提高让一些购房者措手不及。“拿到涉税评估价五折”的购房者，面临着5.015亿元的首付缺口。但目前中介和银行都无法对在途交易给出更有针对性的解决方案。记者从多家银行了解到，只有8月6日前网签或提交贷款申请的客户，才能按照旧的贷款政策执行；仅支付定金的客户不能“酌情”进行调整。
2、房子为何卖不动了
近年来，房地产市场一直是中国经济的重要组成部分，也是很多人关注的焦点。但公开数据显示，部分城市二手房成交量大幅下降。4月份，上海、北京、杭州、南京、合肥二手房成交套数同比分别下降26.71%、37.3%、32.7%、13%和40%。这是一个令人担忧的趋势，也引发了人们对房市走势的重新思考。那么房子为什么卖不出去呢？
这些政策的出台和实施对房价、住房供应、房地产市场的稳定起到了积极的作用。不炒房已经成为社会普遍共识。比如，限贷限制了购房者的资金来源，一些人的购房计划被迫搁置；不断增加的土地供应逐渐挤压了房地产开发商的利润空间，开发商不愿意降价卖房，导致房价上涨，进而影响购房者的购买决策。第二，房价太高。近年来，一线城市不断上涨的中高端房价让很多人感到厌烦。
3、二手房以后会被锁死卖不出去
二手房市场一直不错，不存在卖不出去的情况。现在新楼容易雷阵雨，很多人开始关注二手房。如果他们的房子卖不出去，可以适当降价。毕竟现在房地产行业不太好，普遍有小幅下滑的趋势。市场预期变了，锁定了二手房的流动性。他们认为市场供应量小，实际投资需求下降更快，二手房流动性放开。他们认为投资需求增加了，实际市场供给更多，投资者在出货。
无论二手房的流动性是放开还是锁定，结论都不变。众所周知，二手房市场的发展前景对于稳定房价、引导梯次消费、实现住房市场健康发展具有重要的现实意义。但不可否认的是，二手房市场的有效房源仍然供不应求，整体供需比仅维持在1: 4左右。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、困难群众住房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。
4、?二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?
现在新房市场不景气，二手房市场价格却在下降，所以很多人开始考虑二手房，要知道二手房只要买卖得当还是能赚一笔钱的。但二手房市场泥沙俱下，有足够的辨别智慧，从性价比高的二手房入手。相信多次浏览二手房网站的人，都见过很多很久都很难卖出去的二手房。为什么？业内人士已经解释了原因，所以二手房买卖还是要慎重！
5、上海的二手拆迁房近几年好卖吗
上海拆迁的二手房，这几年卖的并不好。今年上海二手房成交数据连续下跌。从月度成交数据来看，7月份开始恢复，但目前的平均成交还没有达到2019年的水平，更不用说2020年和2021年了。相比价格，成交量更真实，更能反映市场的冷暖。目前上海二手房交易有所下降，挂牌量明显增加。网上数据显示，9月份近10个区新增房源量超过1000套。
我从浦东的一些中介门店了解到，上海的二手挂牌房源从9月份开始增加了很多，但是买家并没有明显增加。这意味着部分地区二手房的溢价空间越来越大。很多房东都在积极降价吸引买家。降价幅度可能是2030万，甚至40万。但是从中介来看，真正愿意订房子的买家很少，所以交易周期比较长，很多都是单独交税，等于比以前低了12%。这也从侧面反映了购买力的不足。
6、买的二手房卖不掉怎么办?
否.二手房不好卖的原因:第一套新房限价很好理解，就是约定房屋售价不得高于限定价值。政府之所以出台这一政策，是为了抑制房价，既能给实体企业带来资金支持；还可以引导消费者积极购房，以尽快落实三孩政策，改善我国人口结构；也可以促进房地产市场的平稳发展。但是限制新房价格会大大降低二手房的挂牌价，因为二手房相比新房，在房产交易市场上并不都是优势，比如配套设施过时，装修风格过时。
7、现在上海二手房,降多少才能卖掉
闹市区又旧又小，基本需要降价1020万元才能卖出去。综合整体数据维度和中介的反馈，现在上海二手市场的议价空间是5%，在此之前，今年3月上海市场非常好的时候，房东几乎不用谈价格就能成交。为了得到一个相对真实的路径，我把二手房分门别类，逐一询问链家中介，经过足够样本的交易和市场调研的整理，最终还是有一些意外的收获。能卖多少钱？最多能减几个点，降价模式是什么？ps:文章开始之前，关于数据维度有几点。1.关于二手住宅案例，都是2022年11月到今年的挂牌房源，从挂牌到成交，半年就卖出去了，2.该数据基于4月份最新的真实交易统计数据。统计时间:2023/5/6/5，市区老旧小区，基本需要减1020万元才能卖出去，对于上海20多年的老小闹市区，4月降价幅度基本在3%、6%。在目前的市场上，一套总价300万元左右的房子，挂牌价和成交价的差价在1020万元左右，比如最终售价可能是200万元。